Representación del comprador
Al agente que conoce le paga el vendedor.
A nosotros no. ReaLaw representa únicamente al comprador, en un mercado donde casi nadie lo hace — y el mismo despacho que litigaría el contrato es el que lo lee antes de que usted firme.
Por qué esa diferencia importa aquí
En la Riviera Maya, el inventario de preventa lo venden agentes comisionistas contratados por el desarrollador. Su deber es con quien les paga. No es mala fe — es la estructura — pero deja al comprador sin nadie que verifique si el proyecto está permitido, si el constructor ha entregado antes, o si el contrato es exigible.
Nosotros ocupamos ese lugar. Nuestros honorarios vienen de usted, así que nuestra opinión puede ser incómoda.
Qué incluye la representación
01
Perfil y preselección
Presupuesto, uso, expectativa de renta y horizonte de salida definidos por escrito primero — y luego una lista corta tomada de todo el mercado, no del inventario de un solo desarrollador.
02
Visitas e inspección
Visitas acompañadas, o recorridos grabados para clientes en el extranjero. Calidad de construcción, áreas comunes y el avance real de obra.
03
Antecedentes del desarrollador
Historial de entregas, litigios en curso, situación corporativa y solvencia. Litigamos contra estas empresas; sabemos qué nombres se repiten.
04
Negociación
Precio, plan de pagos, acabados, mobiliario, penas por entrega tardía y el derecho a retirarse. Las condiciones son donde suele estar el dinero.
05
Due diligence legal
Título, permisos, uso de suelo, deudas y régimen de condominio — la revisión completa, informada por escrito antes de liberar cualquier anticipo. Ver el alcance.
06
Cierre y entrega
Constitución del fideicomiso, notario, escrow, impuestos e inscripción — y después la inspección de entrega y la lista de pendientes exigida al constructor.
La preventa, y cómo la manejamos
Comprar un edificio que todavía no existe es una cuestión legal, no de diseño.
Pagos ligados al avance
Parcialidades liberadas contra avances de obra verificados y no contra fechas de calendario que el desarrollador controla.
Una fecha de entrega con dientes
Fecha fija, pena que corre automáticamente y su derecho a rescindir y recuperar si la fecha pasa.
Especificación anexada
Planos, metros cuadrados, acabados y amenidades adjuntos al contrato, para que una sustitución sea un incumplimiento y no un «cambio».
Escrow, no la cuenta del desarrollador
Cuando la estructura lo permite, los fondos quedan con un tercero bajo condiciones escritas de liberación.
Comprar desde el extranjero
Fideicomiso
La propiedad extranjera en la costa se tiene mediante fideicomiso bancario. Lo constituimos y explicamos qué restringe y qué no.
Firma a distancia
Poder certificado y apostillado, para que pueda cerrar sin viajar.
Fondos e impuestos
Ruta de transferencia, impuesto de adquisición, predial anual y la situación fiscal en la reventa, informados antes de comprometerse.
Uso en renta
Si el edificio y el municipio realmente permiten la renta corta — verificado, no supuesto por el folleto.
Si un proyecto no sobrevive nuestro due diligence, lo decimos y lo alejamos de él.
Ese es todo el valor de pagar a su propio asesor. Parte de nuestro mejor trabajo ha terminado con un cliente que no compró nada.
Cuéntenos qué está pensando comprar.
Cuéntenos el desarrollo y su presupuesto, o agende una sesión de inversión de 90 minutos con Miguel Torres (MXN 1,399) para planearlo bien.