Preguntas
Respuestas claras, antes de contratar a nadie.
Información general sobre reclamaciones contra desarrolladores, compras en Quintana Roo y cómo trabajamos. Nada de esto es asesoría legal sobre su asunto — para eso, envíenos el expediente.
Reclamaciones contra desarrolladores
¿Puedo demandar a un desarrollador mexicano si vivo en el extranjero?
Sí. Usted otorga un poder — firmado en un consulado mexicano o ante notario en su país y apostillado — y nosotros actuamos aquí por usted. La mayoría de nuestros clientes extranjeros nunca acude a una audiencia. Todo le llega por correo en su idioma, y conservamos los documentos en un expediente al que puede acceder en cualquier momento.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?
Depende del contrato y del tipo de incumplimiento, y el plazo puede ser más corto de lo que la gente supone. Enviar recordatorios al desarrollador no siempre conserva su posición, y en algunos casos aceptar una fecha nueva la debilita. Haga evaluar el expediente pronto, incluso si piensa seguir esperando.
¿Qué puedo recuperar realmente?
Según el contrato y los hechos: la entrega de la unidad, o la rescisión con restitución de todo lo pagado, más la pena que fija el contrato y los daños cuando su pérdida excede el precio. Le decimos cuál de esas vías es realista en su caso antes de que gaste en litigio.
El desarrollador dice que el retraso es fuerza mayor. ¿Es válido?
A veces sí, y muchas veces no. Es una defensa con requisitos legales, no una frase que excuse cualquier demora, y muchos contratos la definen tan ampliamente que la cláusula misma es impugnable. Que prospere depende de la causa, del momento y de lo que el desarrollador hizo al respecto.
¿Cuánto tarda un caso?
Un requerimiento formal puede resolver un asunto en semanas o meses. El litigio contencioso lleva más tiempo y depende de la carga del juzgado y de cómo se defienda la otra parte. Le damos una estimación etapa por etapa en la evaluación escrita, y no prometemos fechas que no controlamos.
Trabajar con nosotros
¿Qué documentos debo enviar primero?
El contrato de compraventa con sus anexos, comprobantes de todos los pagos y la correspondencia escrita con el desarrollador — mensajes incluidos. Si no tiene todo, envíe lo que tenga; los huecos también son parte de lo que evaluamos.
¿Cuánto cuesta la consulta?
La primera consulta es una videollamada de 60 minutos por Google Meet con un abogado inmobiliario, por MXN 1,800, agendada y pagada en línea. Paga con tarjeta de débito o crédito, mexicana o internacional; en tarjetas extranjeras su banco hace la conversión. Los honorarios de cualquier trabajo adicional se cotizan por escrito antes de iniciar.
¿Atienden en inglés?
Los procedimientos son en español porque así lo son los tribunales mexicanos. Su asesoría, la correspondencia y cada documento que preparamos también se entregan en inglés, y las reuniones se hacen en el idioma que prefiera.
¿Pueden intervenir si otro abogado ya inició el caso?
Normalmente sí. Revisamos lo presentado, le decimos con claridad en qué punto está el asunto y asumimos la representación si es lo correcto. Las segundas opiniones sobre casos detenidos son parte habitual de nuestro trabajo.
Comprar en Quintana Roo
¿Los extranjeros necesitan fideicomiso?
Para vivienda dentro de la zona restringida costera, la persona física extranjera adquiere a través de un fideicomiso bancario. Cuando el uso es comercial, una sociedad mexicana puede ser la mejor estructura. Cuál aplica depende del inmueble y de lo que pretenda hacer con él.
¿Por qué siempre aparece el tema ejidal?
Buena parte del suelo alrededor de Playa del Carmen y Tulum fue de propiedad social y luego se regularizó. Si esa conversión se hizo mal, el título que hoy se ofrece puede estar viciado — por eso el historial del predio es parte fija de nuestro due diligence y no un extra opcional.
¿Puedo rentar la unidad por periodos cortos?
Eso lo rigen el reglamento del condominio y la regulación municipal, no el folleto de ventas. Revisamos ambos antes de comprar, porque una proyección de rentas no vale nada si el edificio prohíbe ese uso.
¿Cuáles son los gastos de cierre?
Impuesto de adquisición, honorarios de notario y registro, constitución del fideicomiso y su mantenimiento anual, más avalúo y certificados. Los montos varían con el precio y la estructura, por lo que le entregamos una estimación escrita antes de que firme.
Su pregunta no está en esta página. Háganosla.
Agende una videollamada de 60 minutos con un abogado inmobiliario y pregúntela ahí, o escríbanos por WhatsApp.