Derecho inmobiliario, litigado y administrado.

01

Litigio inmobiliario

Incumplimiento del contrato de compraventa por parte del desarrollador o vendedor.

Un contrato firmado fija una fecha, una unidad y una especificación. Cuando el desarrollador no cumple, las vías legales no dependen de su buena voluntad: demandamos el cumplimiento forzoso para obligar a la entrega, la rescisión con restitución de todo lo pagado, la pena convencional y los daños cuando la pérdida supera el precio.

• Entrega incumplida, postergada de forma indefinida o proyecto abandonado
• Unidad entregada más pequeña, modificada o en condiciones distintas a las vendidas
• Escritura e inscripción retenidas después del pago total
• Anticipos retenidos con una cláusula de cancelación abusiva
• Vicios ocultos y reclamaciones por calidad de construcción

02

Solución de controversias

Requerimiento, negociación y mediación antes del juicio.

El litigio es una herramienta, no un reflejo. Un requerimiento formal de abogados visiblemente listos para demandar suele lograr el mismo resultado en meses en lugar de años, a una fracción del costo. Negociamos desde una posición documentada — el expediente armado, la reclamación cuantificada — y le decimos con honestidad cuándo el convenio es el mejor resultado y cuándo es una forma de pagarle menos.

También intervenimos en conflictos entre propietarios: asambleas de condominio, cuotas y gobierno de la administración, copropiedad y linderos, y disputas con constructores y administradores.

03

Due diligence profesional

Todo revisado antes de que su dinero se mueva.

La mayoría de los casos que litigamos se podían evitar en esta etapa. El due diligence es el trabajo legal más barato que comprará, y el único que todavía puede salvar la compra completa.

04

Revisión y redacción de contratos

La cláusula que lo salva es la que se escribe antes de firmar.

Los contratos de desarrolladores en la Riviera Maya los redactan los abogados del desarrollador, y se leen así: fechas de entrega expresadas como estimaciones, penas que sólo paga usted, derechos de cancelación que corren en una sola dirección. Los reescribimos para que las obligaciones sean simétricas y exigibles — fecha de entrega fija con consecuencia definida, pagos ligados a avances de obra y una salida limpia si el proyecto se detiene.

Redactamos y revisamos promesas de compraventa, contratos de preventa y de fideicomiso, poderes, arrendamientos y contratos de administración de rentas.

05

Cierres

De la firma a una escritura inscrita a su nombre.

Los compradores extranjeros dentro de la zona restringida adquieren propiedad costera mediante un fideicomiso bancario, y el fideicomiso vale lo que vale el instrumento que lo constituye. Elegimos e instruimos al notario, constituimos el fideicomiso, acordamos las condiciones de escrow para liberar fondos, calculamos el impuesto de adquisición y los gastos de cierre para que no haya sorpresas en la mesa, y seguimos la escritura en el registro público hasta su inscripción.

Los clientes que no pueden viajar cierran mediante poder, con documentos certificados y apostillados cuando se requiere.

06

Asesoría permanente

Abogados de cabecera para propietarios e inversionistas.

Los inversionistas con más de una propiedad necesitan un abogado disponible, no un abogado de emergencia: estructura de propiedad y situación fiscal, regulación de renta corta y licencias municipales, gobierno condominal y votación en asambleas, contratos con contratistas y administradores, y una lectura legal directa de la siguiente oportunidad antes de que alguien firme algo.